Issue
房主协会的存在是为了改善邻里关系，提高房产价值. 然而，hoa正越来越多地承担起地方政府传统上提供的职能. 在过去的20年里，德克萨斯州立法机构已经多次解决了HOA问题, 然而，业主及买家仍对房委会的行动表示关注.
居屋计划的大部分问题一般分为三类:
- Money or collection issues
- Deed-restriction enforcement
- HOA缺乏响应.
这对2021十大正规彩票app行业意味着什么?
居屋计划可提高业主的生活质素和享受物业，为业主带来极大的好处. However, 当居屋协会管理不善时, 在这些社区营销和销售房屋可能很困难.
Texas REALTORS® position
Texas REALTORS®支持改革管理业主协会的法律，以确保业主协会的运营透明且对居民友好. 我们明白，居屋协会的立法应设法在私有产权和商定的社区标准之间取得适当的平衡, 但任何改革都必须维护财产所有者的第一和第十四修正案的权利.
- 我们支持立法，要求hoa和相关的非营利公司有监管监督(无论是来自他们的县还是德克萨斯州的机构)。, 并成为注册实体，并提供相关和最新的联系信息.
- Texas REALTORS®支持制作与物业销售相关的HOA文件的首次时间表以及合理和必要的费用限制.
- 我们的协会还支持立法，取消对501(c)3公司支付的费用从德州财产法的转让费用分章的豁免.
Legislative outlook
房主协会的法案每届会议都要提交，但很少能通过州长的办公桌. Many times, 新闻报道了房主协会的恶劣行为, 促使立法者提交旨在解决一个特定问题的法案.
2011年，第82届德州立法机构对HOA进行了实质性改革, 一些hoa继续限制某些可能违反个人第一修正案权利的活动. 预计政府将提出法案，以保护业主在不受准政府实体侵扰的情况下使用和享受房屋的能力.
Historical perspective
2011年，第82届德克萨斯州立法机构做出了十年来最重大的有利于房主的改变. 最重要的是采用优先支付结构, 因此，拖欠房屋所有者的付款按以下顺序应用:拖欠评估, current assessments, HOA attorney fees, fines, other past-due amounts. 居屋的止赎和通知止赎程序也有变化.
其他法律涉及从进入会议等方方面面, homeowners’ voting rights, solar panels, rain-harvesting systems, religious displays, flags, and resale certificates.
In 2015, 第84届德州议会通过众议院2489号法案, 将居屋协会排除在物业管理业务之外. 由此产生的法律保护了业主的权利，明确了物业管理机构没有审查的权力, approve, or deny prospective tenants. 该法律还明确规定，潜在租户不必向HOA提供信用报告或租赁申请.