几十年来，开放日一直是2021十大正规彩票app行业的主要活动. They are an opportunity for lots of buyers to venture into a seller’s home 和 check out 2021十大正规彩票app for themselves; open houses can even lead to multiple offers. 近年来, 许多开放参观日变成了虚拟展示会，或者是面向潜在买家的预约参观. 随着开放日再次流行起来, 这里有一些事项要考虑，使你的下一个开放参观日成功.
摆桌子
在举办开放日之前，计划和准备是最大限度地提高效果的关键. 没有两个开放的房子是相同的, Jodi Sherretts说, 休斯顿第一市场2021十大正规彩票app的德州2021十大正规彩票app经纪人讲师和经纪人. Sherretts教授3小时的课程“Open house”, 休斯顿2021十大正规彩票app经纪人协会的“敞开大门”, 她从头到尾带着探员们参观一个开放的房子. 她发现开放的房屋是一个很好的线索来源，也是一种更快获得知名度的方式.
我在社交媒体上做广告, 包括当地社区的Facebook页面, 通知我的REALTORS®网络, 并在各个mss发布开放日.”
琳达埃斯卡兰特
她2021十大正规彩票appREALTORS®计划一个开放的房子，然后开始亲自或通过社交渠道邀请人们. “邀请邻居——至少20个邻居——两边5个，街对面10个,Sherretts说. “制造一些关于它的话题，不仅在社区，而且在社交媒体上. 你宣布的越多，邀请的人越多，人们出席的几率就越大.”
琳达埃斯卡兰特, 他是新布朗费尔斯地区2021十大正规彩票app公司的副经纪人, 她每年举办大约六次开放日活动，并创造了一套行之有效的方法，使她的开放日活动取得成功.
埃斯卡兰特, 谁在2021十大正规彩票app行业摸爬滚打了近40年, 发现开放参观的最佳时间是周末. 她在开放日的前一周创建了这个列表. 一旦列表被激活, 潜在买家可以通过众多互联网平台访问该网站,埃斯卡兰特说. 然后，感兴趣的各方可以计划参加开放日，有或没有他们的经纪人. 我在社交媒体上做广告, 包括当地社区的Facebook页面, 通知我的REALTORS®网络, 并在各个mss发布开放日. 前一天, 我张贴了写有地址和时间的标牌, 通常是从上午晚些时候到下午早些时候的四个小时窗口.”
举办一个成功的开放日活动, 把这个消息传播给邻居是很重要的, 在社交媒体上, 并达到最大数量的买家可能参加. 你还需要让卖家做好准备，并与他们沟通一个开放的房子可以为他们的房屋销售做些什么.
我鼓励房子开放参观，并在我与卖家的第一次挂牌约会中为开放参观做准备，这样我们就可以确定一个日期.”
白兰地约翰逊
白兰地约翰逊, 他是沃斯堡eXp Realty的2021十大正规彩票app经纪人和认证导师, 从一开始就努力与客户保持一致. 约翰逊说:“我在预约上市的时候就开始了谈话. “我们不仅要检查房子, 规格, 信息披露的, 和价格, 但我告诉他们我卖房子的过程. 一个开放的房子可以让你带来可能对你的房子感兴趣的买家. 我鼓励房子开放参观，并在我与卖家的第一次挂牌约会中为开放参观做准备，这样我们就可以确定一个日期.”
一旦卖方和代理人商定了开放参观的日期和时间, 是时候把房子收拾好准备展示了.
损害控制
经纪人可能会担心，如果房屋在开放参观期间被损坏，或者有人在进入房屋时碰巧受伤，谁来负责, 但是, 住宅2021十大正规彩票app上市协议独家销售权 (TXR 1101)为这些问题提供了答案.
在第14条中有责任限制和赔偿条款，涵盖经纪人在与客户接触期间所进行的与人身伤害有关的活动的责任, 财产损失, 以及其他损失. 这句话在第7D段关于进入财产方面得到了呼应.
Sherretts2021十大正规彩票app卖家尽可能让房子处于最佳状态, 准备好让任何人走过. “第一, 在房屋开放参观期间，卖家必须离开，因为如果他们还在那里，买家会觉得很尴尬,Sherretts说. “他们需要带走他们的宠物和所有宠物配件. 他们应该打扫卫生，打扫完后，再打扫一次. 你想把房子打扫得一尘不染，迎接开放日. 卖方应把所有贵重物品收起来, 他们的敏感文件, 把药锁起来或拿走, 枪支, 或武器.”
除了为客人准备房子, 约翰逊把她的文件整理好了, 准备向参加开放日的潜在买家展示. 她发现准备好某些文件分发是很重要的. “准备卖方的信息披露副本, 调查, 还有一份包含所有信息的传单，上面有基本的家庭细节和中介信息. 在背面，你可以参考学校、当地购物等. 我也付楼层平面图的钱. 我发现大多数人都想看平面图来告诉他们房间的尺寸, 它可以让他们想象自己在房子里的东西. 为潜在买家准备好所有这些材料表明你很专业，而且你走了额外的一步.”
这是showtime
就在开放日那天, 你的主要目标是出售房产, 但有时很难区分随意的观众和认真的买家. 埃斯卡兰特(埃斯卡兰特)在房屋开放期间采取正式的方式处理潜在买家, 先问问题，然后再跟进. 她会向参观日的客人询问他们的经纪人是谁，以及他们在未来的房子里想要什么.
这很容易跟进，因为你总是可以提到你们在哪里见过面, 保持联系, 让他们知道那处房产或该地区其他房产的情况.”
乔迪•Sherretts
Sherretts在她的课堂上讨论了这个潜在的新买家网络，以及REALTORS®如何利用销售客户房产的优势，同时获得未来的线索. “如果这房子不适合他们, 做邻里专家，了解还有哪些房子可供出租，或者最近有哪些房子卖出去，这样你就可以告诉他们,Sherretts说. “这是关于联系——人们喜欢和他们喜欢的人一起工作.”
除了与买家建立联系之外, 这是至关重要的，让访客感到欢迎和感谢参加你的开放的房子. 就在开放日那天, 约翰逊为她能想到的任何可能增强潜在买家体验的事情做好了准备. “我随身带着一个小水桶，里面有擦门把手或清除柜台上灰尘的湿巾，还有一个淡香味的Febreze瓶子，闻起来很清新,约翰逊说. “我还带了零食和水. 我还为孩子们准备了熟食板和零食，每个人都喜欢蛋糕或饼干. 不过，不要太疯狂，因为大部分都不会被接受，但提供这样的机会是件好事. 我一进门就在门口招呼他们，并在剪贴板上准备了简短的反馈表，供任何想要填写的人填写.”
保持安全
开放参观日与其他展示一样，也存在许多同样的安全问题，但也有一些独特的问题. 例如，可能会有很多人同时参观房产. 这会导致更多的分心，使其更难注意到安全风险的出现. 一些代理商在任何时候都限制参观房屋的人数.
其他安全策略包括:
- 让另一个中介、家庭成员或朋友和你一起参加开放日.
- Make sure your cell phone is fully charged before arriving; bring a charger 和 power bank.
- 知道如何使用手机快速联系紧急服务.
- 找到更多的安全资源 nar.2021十大正规彩票app经纪人/安全 和 nar.2021十大正规彩票app经纪人/安全/ resources-for-personal-protection.
完成交易
开放日结束后, 仔细检查所有房间是否有遗留物品，并锁好门和大门. Sherretts教授如何跟进参加活动的潜在买家. 这很容易跟进，因为你总是可以提到你们在哪里见过面, 保持联系, 让他们知道那处房产或该地区其他房产的情况,Sherretts说.
跟进潜在的买家是很重要的, 如果他们有代表, 在开放日之后的几天里, 但别忘了卖家. 毕竟, 开放日的目的是为了从买家那里获得更多的流量，并希望获得房产的报价. 埃斯卡兰特2021十大正规彩票app向卖家提供反馈，告诉他们看房的情况如何，以及如何继续进行. “我告诉他们有多少人来了, 谁似乎感兴趣, 如果人们反对我们可以解决的问题,埃斯卡兰特说.
其他需要考虑的问题
而开放日的机制可以成为第二天性准备与卖家, 与买家的互动, 然后努力完成一笔交易, 还有其他因素需要考虑. Sherretts在开放日期间讨论了安全作为REALTORS®的主要因素. 她的课程包括讨论你应该如何为任何危险情况做好准备.
"出于安全考虑, 我从不离开厨房, 因为每个人都从那里进来，我有所有的信息,Sherretts说. “只要保持警惕，意识到谁来了. 不要放下你的手机. 别把钱包放在大家都能看到的地方. 只是不要以为你住在一个拥有高价值房产的社区里，那里就不会发生什么坏事. 邀请邻居和邻居的部分原因是因为人多安全.”
尽管与大流行初期相比，新冠肺炎对开放参观日的阻碍有所减弱, 如果卖家或买家提出要求，你可能需要采取预防措施，并准备好个人防护用品. 在COVID激增期间，约翰逊考虑了自己和参观她的开放房屋的游客的安全. “我有一个装满消毒剂的桶, 普瑞来擦拭, 还有单独包装的口罩,约翰逊说. “我在门口遇到一些人，把这些东西递给他们，以防他们忘记带自己的东西, 我总是试着去摸门，这样无论他们进来还是出去，我都可以为他们开门.约翰逊还2021十大正规彩票app在参观房屋时带上鞋套, 特别是如果家里铺着地毯的话.
你应该使用什么工具?
Some agents use paper to ask visitors for contact information 和 feedback; others rely on tablets or laptops with specialty apps or spreadsheets. 无论你选择什么, 你的目标是收集信息，这样你就可以跟踪那些来参观房子的人，并向卖家提供反馈.
找到适合你的方法
开放日是一个很好的方式，可以帮助你的客户接触到更多的买家，并可能收到多个出价. 它们也可以是你与潜在客户建立联系的机会. 记住，没有两个开放的房子是相同的, 而且可能会有一些房产或卖家不适合开放参观日. 除了对别人有用之外, 找到最适合你的方法, 2021十大正规彩票app, 卖方, 还有市场，以及如何让你的下一次开放日活动成功.
埃斯卡兰特通过指出开放日的效率来总结开放日的吸引力:“对卖家来说，它的便利怎么强调都不为过. 开放参观是一种让30个人同时参观房屋的方式，而不是30个单独的参观预约.”