曾经是墓地，永远是墓地

第一次埋葬改变了一块土地.

一旦被用作墓地，土地就会被时间冻结，无法开发. 财产所有人不能亵渎或改变土地，以扰乱被埋葬的遗骸. Instead, 财产所有者有点像受托人，为了那些被埋葬或有权被埋葬在财产中的人的利益而持有财产. 因此，业主必须允许家庭成员进入场地.

这听起来像是墓地故事的结局. 但如果你的客户买卖的房产上至少有一个坟墓，那就更麻烦了.

2018 Texas REALTORS®主席Kaki Lybbert在Grand Prairie购买并共同拥有一个墓地，他对墓地问题非常了解. 2014 Texas REALTORS®主席Dan Hatfield专注于农场 & 农场财产，并出售了带有墓地的土地. 这是他们学到的处理最后安息地的信息.

For Sellers

大多数时候，这个问题与农场有关 & 牧场财产——大片的土地上可能有古老的宅基地, 那些老宅院可能有墓地.

哈特菲尔德表示:“对于卖家来说，规则是披露、披露、再披露. “If you have a cemetery, no matter how old it is, 你需要向购买它的人披露任何相关信息. 如果有人要求看坟墓，就通知他们, 因为买家需要给他的家人许可才能进入.”

墓地经常出现在财产调查中. 许多墓地——甚至是小墓地——都出现在findagrave等在线数据库中.com and billiongraves.com, Lybbert says.

对于卖家来说，规则是披露、披露、再披露. If you have a cemetery, no matter how old it is, 你需要向购买它的人披露任何相关信息.
– Dan Hatfield

有时，业主会惊讶地发现现场有一个墓地. 也许主人雇了一个人用推土机清理灌木丛，推土机操作员不小心损坏了一个隐藏的墓地. 哈特菲尔德说，在这种情况下，所有者可能会面临法律责任.

“没有什么能阻止你被起诉, 但至少如果你的当事人对此一无所知的话, 推土机的操作员也不知道, 他们的证词可以帮助他们为自己辩护,” he says.

Typically, 当业主找到墓地时，或者当买家购买带有墓地的房产时，他们做的第一件事就是把它围起来. 哈特菲尔德说，这可以防止农场动物进入和破坏坟墓.

业主也可以通过, say, cutting the grass, 但他们并没有被要求这样做. 无论你的客户做什么，他们都不能拆除或摧毁坟墓. 在德克萨斯刑法典的第28和42节中描述了一些与扰乱和破坏人类墓地有关的罪行，这些罪行可被处以罚款和监禁.

For Buyers

哈特菲尔德2021十大正规彩票app买家尽可能了解墓地的一切，因为他们必须获得进入坟墓的许可. “了解这些亲戚是谁……他们多久来一次……这家人每年都会去那里朝圣吗??”

墓地不被认为是2021十大正规彩票app买家的利益，因为你不能开发那块土地. 利伯特开玩笑说:“除非你喜欢万圣节之类的东西，否则这不是一件好事。.

That said, 在一处房产上有一个墓地在大多数情况下并不会破坏交易, 根据哈特菲尔德的说法，只要每个人都能得到他们需要的所有信息，并明白他们需要什么.

“95%的交易, 世界上没有任何问题, 大多数人都很尊重我. It’s not a big deal. 对于那5%想要无限访问网站和其他一切的人, 你应该知道你的权利是什么. 要非常清楚，你必须处理的事情会带来负担.”

有些买家购买带有墓地的房产，以进入墓地业务, Lybbert says. Beyond selling plots, 墓地所有者可以通过提供葬礼来赚钱, urns, monuments, tents for funerals, 以及其他与仪式有关的服务.

即使是像利伯特拥有的这样一个6英亩的小墓地，也有很大的容量. “You figure there’s 43,一英亩有一千平方英尺, 一个墓地大约是3英尺乘10英尺，43英尺,000平方英尺除以30，那是很多地方, 尽管这是一个非常古老的墓地，我们的坟墓可以追溯到19世纪70年代.”